乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

(资料图)

金港星海湾位于浦东新区茂海路与洲德路交汇处,浦东临港高品质住宅

【项目亮点】

1、项目价格为35500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89㎡，涵盖3居室

3、项目周边2km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于浦东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积25011.2㎡；建筑面积71015.75㎡；有9栋；总共232户；建筑类型包括叠拼、小高层、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海金桥集团;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.7，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

89平户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图89平户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型整体方正，南北通透，布局合理；U型厨房设计，动线分布合理，操作更流畅；餐客一体化设计，提高了空间利用率；三开间朝南，南向大阳台设计，可以洗衣晾晒，也可休闲娱乐。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：2km（直线距离）内有5个公交站，最近的是临港综合社区(公交站), 与楼盘直线距离为1170米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是上海市今日学校附属幼儿园，距离楼盘2351米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为上海市东海老年护理医院，距离楼盘1966米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为红星美凯龙·爱琴海购物公园(建设中)，距离楼盘3432米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89㎡,价格约35500元/㎡，适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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